Cálculo de Reajuste de Aluguel 2018: IGPM, IPCA, INPC

Calculo de reajuste de aluguel, confira neste artigo, você aprenderá como calcular o reajuste de aluguel. Esse cálculo tem como base três índices principais. Cada índice com as suas particularidades e métodos de cálculo.

Por isso, tenha a sua calculadora em mãos e saiba quanto será o seu reajuste e qual índice usado e quanto você passará a pagar após sua chegada.

Índices Utilizados para Calcular o Reajuste do Aluguel

Cálculo com base no IGPM

A maior parte dos contratos de aluguel existentes no mercado de imóveis atual prevê um reajuste que pode ser baseado em três índices diferentes, o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).

Esses três índices compõem a base para o Cálculo de Reajuste de Aluguel. Porém, o índice que é mais utilizado para determinar os valores de reajuste em variados contratos de aluguel é o IGPM, da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O IGPM é o índice que analisa o IPA, o Índice de Preços para o Atacado, que tem peso de 60% em seu cálculo. O IPC, Índice de Preços ao Consumidor, tem peso de 30% no cálculo do IGPM, e o INCC, Índice Nacional de Custos de Construção, representa 10%.

A partir do cálculo do IGPM, é possível calcular de quanto será o reajuste de aluguel, já que o IGPM é um dos índices mais considerados dentro do mercado imobiliário.

Cálculo de reajuste de aluguel

Cálculo com base no IPCA

O cálculo do IPCA abrange as rendas das famílias que possuem rendimentos mensais que estão compreendidos em uma faixa que vai de 1 salário mínimo para até 40 salários mínimos, independente de qual seja a fonte desse rendimento.

As famílias que são abrangidas pelo cálculo do IPCA estão residentes nas áreas urbanas das regiões consideradas pelo índice, o que é correspondente a aproximadamente 90% de todas as famílias brasileiras.

A partir desse índice, a variação dos custos dos gastos das famílias com os itens de alimentação e bebidas, transportes, saúde, habitação e higiene pessoal são então medidos.

Para este cálculo, dois períodos são considerados. O primeiro período é o tempo compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o outro período considerado é aquele entre os dias cinco e doze do mês seguinte.

Após estes períodos, o instituto responsável pelo cálculo oficial do índice divulga as variações para os usuários.

Veja também:

Cálculo com base no INPC

A população que é abrangida pelo índice INPC é menor se comparada com a abrangência do IPCA.

As famílias abrangidas pelo INPC possuem uma renda que varia de 1 salário mínimo até 5 salários mínimos, o que corresponde a aproximadamente 50% de todas as famílias brasileiras.

Assim como acontece com o cálculo do IPCA, o cálculo do INPC também tem o objetivo de medir as variações dos custos dos gastos das famílias englobadas com os itens de alimentação e bebidas, saúde, habitação, transporte e dos cuidados com a higiene pessoal.

Os períodos considerados para os cálculos também são os mesmos períodos utilizados no cálculo do INPC: o tempo que está compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o próximo período sendo aquele que está entre os dias cinco e doze do mês subsequente.

Calculadora IGP-M

Para usa a Calculado do cidadão do Branco Central é fácil, basta escolher o índice de preço para correção, no caso de aluguel geralmente é o IGP-M o mais usado. Indique a data do inicio do contrato e do termino, mas lembre-se que o valor a ser corrigido sempre se refere ao mês anterior.

Se por exemplo quer saber o percentual para os contrato vencidos em setembro, deve incluir como data final os contratos que vigência até setembro. Um  exemplo, de um contrato firmando em 28 de fevereiro de 2018 e com termino em 31/08/2018, confira abaixo o percentual.

Digite o mês no campo, tipo assim: Data incial: 02/2018 e o mesmo para data final 08/2018 e clique em “valor a ser corrigido”.

Calculadora do Cidadão/Banco Central

Como fazer o Cálculo de Reajuste de Aluguel – passo a passo

Vamos supor que um contrato de aluguel venceu e terá que ter o reajuste de aluguel, vamos usar o índice de março de 2018.

O calculo do reajuste de aluguel deverá ser o seguinte:

Fator de correção anual para contratos reajustados em setembro: IGPM 1,0891

Valor do aluguel: R$ 2.000,00

Reajuste do aluguel = 2.000 x 1.0891 = R$ 2.178,20

Portanto, o reajuste de aluguel foi positivo, ou melhor, teve um aumento, ao contrário do que aconteceu em março, por exemplo que teve uma queda no valor dos alugueis.

Tabela IGP-M 2018

Jan – 0,76
Fev – 0,0
Mar – 0,64
Abr – 0,57
Mai – 1,38
Jun – 1,87
Jul – 0,51
Ago – 0,70

Índices de Reajuste de aluguel em Março 2018

IGP
FGV

IGPM
FGV

INPC
IBGE

IPC
FIPE

IPCA
IBGE

Índice de Fevereiro 2018

0.15%

0.07%

0.18%

-0.42%

0.32%

Fator de Correção Anual

0.9982

0.9958

1.0181

1.0207

1.0284

Reajuste de Contratos em Junho 2018

IGP
FGV

IGPM
FGV

INPC
IBGE

IPC
FIPE

IPCA
IBGE

Índice de Maio 2018

1.64%

1.38%

0.43%

0.19%

0.40%

Fator de Correção Anual

1.0520

1.0427

1.0176

1.0153

1.0285

Reajuste de Contratos em Setembro 2018

IGP
FGV

IGPM
FGV

INPC
IBGE

IPC
FIPE

IPCA
IBGE

Índice de Agosto 2018

0.00%

0.70%

0.00%

0.41%

0.00%

Fator de Correção Anual

1.0891

1.0307

Faça a multiplicação do seu aluguel pelo fator anual para encontrar o novo valor. Saiba que o fator de correção anual é o acumulado dos últimos 12 meses.

Os índices de Fevereiro geram os reajustes de Março.

Reajuste de Aluguel em 2018

Se considerarmos o primeiro índice listado neste artigo, o IGPM, da FGV, que é o principal índice utilizado para atualizar os valores dos aluguéis imobiliários, temos que no mês de agosto/2018, este índice apresentou um aumento de 0,70%.

Apesar do aumento ser capaz de assustar alguns clientes do mercado imobiliário, é válido ressaltar que, nos últimos 12 meses, esse mesmo índice apresentou uma inflação de 5,92% e nos últimos 12 meses de 8,24%..

Cálculo de Reajuste de Aluguel 2018: IGPM, IPCA, INPC
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Comments (16)

  1. Elrese Penna
    • Calculo Exato
    • Redação
  2. fernando
  3. lourdes
    • Roberto Pereira
    • Redação
    • Redação
  4. Ruth J. Almeida
    • Calculo Exato

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